Предварительный договор продажи недвижимости

Предварительный договор не является обязательным, но может значительно облегчить жизнь обеим сторонам, особенно если будет заключен в форме нотариального акта. Покупка квартиры для многих, самая важная сделка в жизни, особенно если она произведена в кредит на несколько десятков лет. Поэтому стоит сделать все, чтобы сделка прошла максимально безопасно. Предметом договора купли-продажи недвижимости является обязательство сторон (продавца и покупателя) для заключения договора купли-продажи на условиях и в сроки, указанные в договоре. Иногда появляются отзывы, что предварительный договор должен быть заключен в форме акта, но это не так. Помните, однако, что соглашение предполагает как продавцов, так и покупателей. При покупке квартиры в кредит предварительный договор - это важно, потому что часто именно на ее основании банк запускает процесс на кредит. В противном случае, это не обязательно. Если нет оснований для того, чтобы не подписать сразу окончательного договора, предварительный договор можно пропустить.

Соглашение определяет ключевые элементы будущего контракта, часто задолго до его заключения. Можно, например, даже на год, перед покупкой квартиры обязательство его владельца для продажи по определенной цене и в определенный срок. Причем, конечно, продавец должен на эти условия согласиться. Покупатель минимизирует таким образом, риски, связанные, например, с ростом цены на недвижимость или продать ее третьему лицу. Возможно даже нанесение на продавца обязанности проведения ремонта, отъезда постояльцев или урегулирования обязательств, обеспеченных на ипотечных кредитах интересующую нас недвижимость.

На данном этапе покупатель может решить передать продавцу задаток или аванс. Оба эти учреждения отличаются друг от друга коренным образом. Аванс - это, собственно, не чем иным, как только предыдущей оплатой части цены продажи. В случае расторжения договора или несоблюдения ее условий, всегда будет подчиняться возмещению в пользу покупателей. Залог, в свою очередь, выполняет функцию гарантийное обслуживание. В случае, если одна из сторон нарушил условия договора, данный залог потеряет если она сама его дала, а если получила - возвратить его в двойном размере. В случае заключения договор, залог будет зачтен в счет цены продажи. Описанные элементы имеют модельный характер и могут быть сторонами в некоторой степени модифицированы. Задаток и аванс выплачиваются из собственных средств покупателя и надо об этом подумать сразу и заключить соответствующую запись в договоре.

В случае покупки квартиры ключевыми являются точное определение предмета договора и цены продажи и срока заключения договора купли-продажи. Обязательно должны найти в ней тоже, конечно, стороны договора. Ничего не мешает, но на условиях, чтобы договор содержал в себе много дополнительных параметров, таких, например, как условия выхода из сделки. Стоит, однако, отметить, что в случае определения срока заключения окончательного договора, он должен быть обозначен точной датой, а не условием, таким как „кредит покупателю”.