Ответственность застройщика за недостатки 

Покупка квартиры с первичного рынка, - это очень важное и трудное решение в жизни каждого из нас. Молодые люди или молодые супружеские пары редко когда в состоянии совершить такую покупку за наличные деньги, не связываясь при этом с долгосрочным кредитом. При покупке новой квартиры, каждый хочет, чтобы все было идеально. К сожалению, в новой квартире, через некоторое время могут выйти наружу недостатки, которые не были видны во время протокольного приема квартиры от разработчика. В случае, когда они выйдут на свет недостатки недвижимости, такие как трещины стен, грибок на стенах, негерметичные окна, не закрывающиеся двери, владелец недвижимости может воспользоваться гарантией, которая урегулирована в гражданском кодексе. 

Институт ответственности за физические недостатки урегулирован в ст. 556 § 1 ЦК. Продавец несет ответственность перед покупателем, если вещь продана имеет недостаток, уменьшающий ее значение или полезность в зависимости от цели или в результате обстоятельств или назначения вещи, если вещь не имеет свойств, о существовании которых уверял покупателя, или если объект был отдан покупателю в состоянии недоделок. Указать при этом следует, что для оценки существования недостатки в этом виде решающее значение имеет субъективное представление покупателя. 

В случае с недвижимостью гарантийные права для физических лиц, истекает только через три года. В отношении дефектов, которые появились в квартире, конечно гарантии начинается со дня приема на объекте, и, следовательно, со дня подписания акта приемки-передачи. Истечение срока трех летнего не исключает осуществления прав по гарантии, если разработчик недостаток коварно скрыл. Жалоба от гарантий может быть эффективно поднят владельца недвижимости, а также по истечении трехлетнего срока, если уведомил застройщика о дефекте до истечения предусмотренного законом срока. Стоит отметить, что любые претензии по гарантии следует направлять непосредственно разработчику, так как он является стороной договора - продавцом.

Из-за гарантии владелец неисправной недвижимости обладает широкими правами: право отказа от договора (тем не менее не может отказаться от договора, если продавец немедленно заменит бракованную вещь или немедленно устранит недостатки); запрос на снижение цены - снижение должно быть осуществлено в любой пропорции, в какой стоимость вещи, свободной от недостатков остается до ее значения, рассчитанного с учетом существующих недостатков. А если продавец сделал замену, должен покрывать также связанные с этим расходы, которые понес покупатель.

После обнаружения недостатков, следует позаботиться о доказательствах, которые пригодятся в возможном гражданском процессе. Если есть видимые недостатки, необходимо выполнить сервис изображений. Владелец недвижимости может также поручить исполнение соответствующей экспертизы эксперту, который оценит недостатки заведения. Рекомендуется также составление протокола дефектов в объекте. В протоколе должен принимать участие представитель застройщика, а также представитель товарищества или управлении недвижимостью. Следующий шаг - это экземпляр для застройщика, с соответствующим требованием, которое должно иметь письменную форму. В случае отсутствия реакции со стороны разработчиков, необходимо воспользоваться профессиональной юридической помощью и выступить на путь гражданского судопроизводства.